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西安城墙景区讲解项目招商
发布日期：2025/12/09
阅读量：157
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一、项目基本信息
项目名称西安城墙景区讲解项目招商
挂牌价

    1.保底分成:

    收入(扣除门票后)<400万元，支付政府固定费用60万元。(占销售额的15%)

    2.阶梯激励:
    400万元<收入(扣除门票后)<600 万元:超保底部分政府分 20%;
    收入(扣除门票后)>600万元:超保底部分政府分25%。		保证金（万元）2万元
信息披露起始日期/报名开始时间2025年12月9日信息披露结束日期/报名、保证金截止时间2025年12月22日
披露公告期10工作日竞价时间12月23日10：00
二、标的信息
标的名称西安城墙景区讲解项目招商出租年限2年
押金（万元）2万元支付方式合同签后5个工作日内支付
项目简介      为深入贯彻落实习近平总书记关于“让文物说话、把历史智慧告诉人们”的重要指示精神，全面落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于推进旅游产业化发展的意见》中关于“提升景区讲解服务质量”的工作部署，进一步激活西安城墙丰富的历史文化资源，提升游客体验与文化传播效能，现开展西安城墙景区讲解项目委托运营工作。
招商方对承租方的要求和相关条件        （一）合作方应为中国境内合法存续的法人、非法人组织。
        （二）不接受联合受让。
        （三）具有良好的项目经验与运营能力（证明材料：至少5个在文体旅综合运营项目合同复印件或其他资料加盖公章）。
        （四）意向方参加招商活动前2年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函。
        （五）须提供近2年内未被列入失信被执行人，重大税收违法失信主体证明。
        （六）确认为合格合作方后在委托方约定时间内按招商方提供的协议范本签订合作协议，若未在委托方约定时间内与招商方签订合作协议的，视为违约，保证金不予退还。
对承租方的运营要求        （一）需要符合并遵守文物保护相关法律法规及甲方关于文物保护的工作要求。   
        （二）合作方不可对标的场地、线路进行分割，转让及做任何抵押。   
        （三）合作方只可用于指定业态,不得使用该场地从事讲解项目之外的任何业务及其他违法行为。
        （四）合作方在经营期间，需符合景区相关管理规定及要求，项目经营线路、经营区域、营业时间、人员数量、讲解项目等未经招商人书面同意不得擅自调整及改动。
        （五）讲解服务运营的要求：
           讲解服务分为人工讲解与电子导览两种形式，应配备专业讲解设备及人员，讲解内容须符合景区历史文化规范，确保准确性与权威性。讲解设备总数应不少于500台，其中人工讲解员配置不少于20人，电子导览设备不少于300台。因城墙景区历史文化内涵丰富、知识更新频繁，讲解内容及设备每2年须进行全面升级与审核。同时须满足以下条件：
        （1）内容质量
          1.内容准确性：讲解词须由专业文史团队编写并审核，确保史实准确、表述严谨，不得出现未经核实或误导性信息。
          2.内容适应性：应根据不同游客群体（如外籍游客等）设计差异化的讲解版本，增强信息接收的亲和力与有效性。
        （2）服务体验
          1.设备性能：电子导览设备应具备高清晰音质、稳定的信号连接与长效续航能力，支持多语言切换，界面操作简便。
          2.人员素质：讲解员应经过系统培训，具备良好的表达能力和历史文化知识基础，能够灵活应对游客提问，展现景区专业形象。
        （3）系统兼容与扩展性
          1.平台整合能力：讲解系统应支持与景区票务、调度、安防等系统数据互联，便于统一管理与应急响应。
          2.功能扩展：预留内容更新与功能扩展接口，便于后续新增讲解点位或升级服务模式。
        （六）合作方应建设并运营智能化讲解服务平台，满足以下功能要求：
          1.便捷使用：游客可通过景区小程序或租赁设备一键获取讲解服务，支持在线支付、语音触发、自动播放；
          2.多语种支持：系统应涵盖中、英、日、韩等主要客源国语言，并可根据游客结构扩展语种内容。
          3.实时定位讲解：设备具备定位感应功能，在游客抵达相关景点时自动播放对应讲解内容。
          4.注册资质：合作方须具备合法营业执照及文化传播、旅游服务等相关经营许可。
          5.文化服务经验：合作方团队需具有3年以上文化景区、博物馆或文旅项目的讲解服务运营经验。
       （七） 服务与安全保障
          1.服务质量：制定并执行标准化的讲解服务流程，包括服务礼仪、讲解技巧、投诉处理等环节。
          2.安全与应急：建立讲解服务安全管理制度，制定设备故障、游客走失、突发天气等情况的应急预案，并配备必要的应急通讯与救助设备，如遇不可抗力，乙方须配合甲方现场管控措施。
       （八）经营与法律责任
         合作方独立负责讲解项目的运营管理，自负盈亏，承担运营中所涉债权债务及全部安全、法律责任，不得以招商方或相关政府、事业单位名义进行对外宣传或经营活动。
其他需要披露的内容       （一）合作方须承担全部交易产生的费用，包括项目公告费2000元整及按成交价5%计算的交易服务费。
       （二）与招商方有法律纠纷的不得参与本次竞拍。
       （三）具体合作条件以双方签订的《西安城墙景区付费讲解委托运营合同书》约定为准。
       （四）本项目采用网络竞价“价高优先、依次递补”原则确定合作方参加竞价，则由该合作方按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招商方签约，否则视为自动放弃并承担违约责任，其缴纳的保证金，交易中心不予退还。报价次高者自动成为合作方，经交易中心函告后在规定时间内应与招商方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招商方原因造成的除外。
三、招商方信息
招商方名称西安城墙管理委员会法定代表人/负责人王哲文
机构性质事业单位批准单位名称：西安城墙管理委员会
批准文号（文件名）
内部审议情况类型：会议纪要
四、交易信息
信息披露期满处理方式    自公告之日起10个工作日，公告期满如未征集到意向受让方，则：
    延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期。
交易方式    动态报价
内部决策和批准情况    内部决策文件：西安城墙管理委员会党委会会议纪要，西安城墙管理委员会主任办公会会议纪要。
    内部决策文件主要内容：会议同意西安城墙景区讲解项目招商
    评估机构：中德华建（北京）国际工程有限公司
保证金事项交纳金额（万元）2万元
交纳方式银行转账
交纳时间公告期内
保证金处置方式       1.确定为最终合作方后，保证金将优先用于抵付交易服务费，多退少补；抵扣后如有余额，无息退还；
        2.未成为最终合作方的，三个工作日内无息返还保证金。
保证金扣除条款        如非招商方原因，出现以下任何一种情况时，西安文化产权交易中心及招商方有权扣除意向方的保证金，优先用于补偿西安文化产权交易中心应收取的各项服务费，剩余部分作为对招商方的补偿，保证金不足以弥补相关方损失的，相关方可进行追偿：
       1.合作方与招商方、其他合作方之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；
       2.合作方对招商方、交易机构及任何相关人员采取施加影响、行贿等不正当竞争行为，影响竞价程序公正性的；
       3.合作方提出合作申请并经资格确认后单方撤回项目合作申请的；
       4.产生1家及以上符合条件的意向方时不参加后续网络动态报价的；
       5.在网络竞价程序中包括合作方在内的各合作方均不出价的；

       6.最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招商方签约的；

       7.竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

       8.未按公告规定支付成交价款和交易服务费的；
       9.合作方提供虚假文件或隐瞒事实的。


项目联系方式    招商方联系人：李女士        联系方式：18691750326
    交易机构联系人：贾女士    联系方式：029-89129655
附件：

城墙景区付费讲解委托运营合同书.pdf

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